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70城房價出爐:北京二手房價連降5個月

時間:2019-12-17 10:22:03    來源:新訊網    瀏覽次數:    我來說兩句() 字號:TT


  國家統計局昨日發布的11月房地產數據顯示,在房價方面,各項房價指數同環比增速較10月持平或有所放緩。其中,11月70個大中城市新建商品住宅價格指數環比、同比增速分別為0.3%和 7.3%,11月二手住宅價格指數環比、同比分別為 0.1%和 3.8%。從具體城市看,銀川新房價格環比漲幅領跑全國,烏魯木齊領跌。唐山二手房價格環比漲幅領跑全國,韶關領跌。

  房地產投資表現依然強勁,市場成交短期回升。1到11月,全國房地產開發投資121265億元,同比增10.2%。從銷售表現看,1到11月份,商品房銷售面積14.9億平方米,同比增長0.2%;商品房銷售額14.0萬億元,增長7.3%。

  未來市場走勢如何?有分析表示,預計2020年房價增速有望收窄,同比仍為正增。從銷售看,年末房企面臨業績沖關將加緊促銷,短期內銷售增速還將小幅回升!邦A計2020年商品房銷售面積可能穩中有降,同比持平或下降5%以內!庇蟹治霰硎。

  新房價格:銀川漲幅領跑全國 烏魯木齊領跌

  國家統計局數據看,11月70個大中城市新建商品住宅價格指數環比、同比增速分別為0.3%和7.3%,分別較10月縮窄0.2個百分點和0.7個百分點。從數量上看,11月新建住宅城市價格上漲的城市有44個,是最近2年的市場,點。這已是上漲城市數量連續6個月下滑。

  從新建商品住宅的環比數據看,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%,漲幅比10月擴大0.5個百分點。其中,北京、上海和深圳分別上漲1.7%、0.3%和0.2%,廣州下降0.5%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅比10月回落0.3個百分點;35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和0.3%,漲幅比10月分別回落0.1和0.2個百分點。

  其中,新建住宅環比漲幅位居前列的城市分別為銀川、唐山、北京、錦州、呼和浩特、西寧、蘭州、長春、秦皇島、武漢,漲幅分別為1.9%、1.9%、1.7%、1.6%、1.5%、1.3%、1.1%、1%、1%、0.8%。

  新建住宅環比下跌幅度位居前列的城市有烏魯木齊、濟南、南昌、鄭州、廣州、貴陽、安慶、湛江、遵義、瀘州,環比分別下跌0.9個百分點、0.7個百分點、0.6個百分點、0.5個百分點、0.5個百分點、0.5個百分點、0.5個百分點、0.5個百分點、0.4個百分點。

  從新建商品住宅的同比看,11月份,一線城市新建商品住宅同比上漲4.9%,漲幅比10月分別擴大0.2個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲7.9%,漲幅比10月回落0.8個百分點,均連續7個月回落。三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲7.0%,漲幅比10月分別回落0.7個百分點,均連續8個月相同或回落。

  二手房價格:唐山漲幅領跑全國,北京連續5個月下跌

  11月二手住宅價格指數環比、同比分別為0.1%和 3.8%,分別與10月持平和較10月縮窄0.4個百分點。從數量上看,11月二手房價格下調的城市有33個。

  4個一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅比10月擴大0.1個百分點。其中,北京和廣州分別下降0.4%和0.2%,上海持平,深圳上漲1.4%。31個二線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.1%,漲幅與10月相同。35個三線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅比10月回落0.2個百分點。

  二手房價格環比漲幅較大的城市分別為唐山、哈爾濱、深圳、沈陽、西寧、丹東、銀川、福州、秦皇島、贛州,漲幅分別為1.8%、1.5%、1.4%、1.3%、1%、1%、0.9%、0.8%、0.8%、0.8%。

  二手房價格環比下跌幅度較大的城市分別為韶關、西安、青島、岳陽、鄭州、濟南、金華、牡丹江、烏魯木齊、貴陽,下跌幅度分別為0.9個百分點、0.8個百分點、0.8個百分點、0.6個百分點、0.6個百分點、0.6個百分點、0.5個百分點、0.5個百分點、0.5個百分點、0.5個百分點。

  從同比看,初步測算,11月份,一線城市二手住宅銷售價格同比上漲1.0%,漲幅比10月擴大0.5個百分點。

  北京二手房價格環比下降0.4%,已是連續5個月下跌。二線城市二手住宅銷售價格同比上漲3.9%,漲幅比10月回落0.5個百分點,均連續7個月回落。三線城市二手住宅銷售價格同比上漲4.1%,漲幅比10月回落0.5個百分點,均連續8個月相同或回落。

  前11個月房企拿地面積下滑14.2%,房企加緊促銷

  從房地產開發投資情況看,房地產投資仍然強勁,但正從高位回落。國家統計局數據顯示,1到11月,全國房地產開發投資121265億元,同比增10.2%,增速比1-10月份回落0.1個百分點。

  其中,占比約六成的建安投資依然堅挺,后續有望保持較快增長。1-11月份,房地產開發企業房屋施工面積87.5億平方米,同比增長8.7%,自2019年3月以來維持8%以上,是近五年以來的,增速平臺。同時,開竣工增速走勢趨于收斂。1-11月份,房屋新開工與竣工面積累計增速分別為8.6%和-4.5%,增速缺口較10月收窄2.4個百分點。

  “縮短項目周期、加快施工節奏是開發企業應對資金收緊壓力的較優選擇,行業項目施工仍處在高峰期預計2020年建安投資可能保持較快增長!苯煌ㄣy行,經濟學家連平表示。

  但另一方面,土地投資走弱。數據顯示,1-11月份,房地產開發企業土地購置面積2.2億平方米,同比下降14.2%,降幅比1-10月份收窄2.1個百分點;土地成交價款1.2萬億元,下降13.0%,降幅收窄2.2個百分點。

  “由于建安投資堅挺和土地投資走弱,預計2020年房地產投資增速,可能自高位緩降至7%左右!边B平表示。

  從商品房銷售和待售情況看,1-11月份,商品房銷售面積14.9億平方米,同比增長0.2%,增速比1-10月份加快0.1個百分點;商品房銷售額14.0萬億元,增長7.3%,增速持平。

  在連平看來,下半年以來,融資渠道全方位收緊倒逼房企加緊以價換量促銷、加快資金周轉速度,成交走勢有回升之態。

  2020年房價增速有望收窄

  未來房地產價格、投資、銷售走勢如何?

  東方金城,宏觀分析師王青表示,調控政策以房價為錨,在市場成交穩中有降和土地溢價率走低的影響下,預計2020年房價增速有望收窄,同比仍為正增,結構性分化與上述成交分化類似。

  從銷售看,多位業內人士表示,年末房企面臨業績沖關將加緊促銷,短期內銷售增速還將小幅回升。不過,連平指出,2016年至今,房地產的下行期已經長達43個月,“五限”政策持續下市場觀望情緒濃厚,目前成交的短期回升還難以作為判定是否迎來拐點的依據,銷量有再度收縮的可能;若調控政策出于穩定市場、防止過冷,因城施策進行局部反向糾偏,則購房需求存在釋放空間。

  從結構上看,連平認為,預計一線城市基本面穩健,在調控任務限制下可能量價相對平穩;二線和三線,城市“搶人大戰”翻開續篇,市場成交可能放量,銷售增速領跑,約個位數正增;三四線城市在經歷去庫存浪潮平息、棚改貨幣化退坡之后,本地真實需求的不足和前期透支的影響將逐漸暴露,成交同比可能下降5%-10%!邦A計2020年商品房銷售面積可能穩中有降,同比持平或下降5%以內!边B平表示。

  新京報記者 侯潤芳


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